買房好時機？LPR降了，百萬月供每月可省54元，有 - asiasworldcity.hk

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本文來源：時代財經作者：周夢梅年內LPR迎來首降。5月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈本月貸款市場報價利率(LPR)。其中，1年期LPR爲3.00%，5年期以上LPR爲3.50%，均下降10個基點。在此之前，LPR已經連續6個月按兵不動。5年期以上LPR直接和房貸利率掛鉤，“降息”靴子落地，將減少存量房貸購房者的房貸利息支出成本。據時代財經測算，此次5年期以上LPR 下降10個基點後，以商貸100萬元貸款、30年期、等額本息還款方式來計算，購房者月供可減少54元，累積30年月供減少1.9萬元左右。接下來，LPR或仍有一定的下降空間。“外部環境仍面臨很大不確定性，國內穩增長政策還不能鬆勁。未來一段時間外需趨於放緩、國內物價水平偏低的背景下，預計下半年央行還會繼續實施降息。這意味着年內兩個期限品種的LPR報價還有下行空間。”東方金誠宏觀研究分析師王青對時代財經稱，調政策利率並引導LPR下行，將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，降低實體經濟融資成本。這是現階段擴投資、促消費的一箇重要發力點。來源於：圖蟲創意有城市房貸利率貼近“2”字頭“本次降息意味着全國的首套房貸款將進入2字頭。”中原地產首席分析師張大偉對時代財經表示，北京、上海、深圳的首套房貸款利率均爲LPR-45BP，經過本次降息，一線城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或將全面降低到2.9%左右。在融360數字科技研究院監測的45個重點城市中，4月份，首套房貸主流利率在2.99%-3.00%（含）之間的城市有12個，廣州和佛山首套房貸利率最低，爲2.99%；從二套房貸利率來看，東莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、鄭州等利率爲3.00%，爲全國最低。圖片來自於融360數字科技研究院截至目前，已有城市部分銀行房貸利率降至“2”字頭。5月20日，時代財經以客戶身份致電匯豐銀行廣州某支行，該行工作人員林橋（化名）表示：“5月20日LPR利率變動前，匯豐銀行首套5年期以上房貸貸款利率爲2.86%；今天下午已接到通知要開會，會公佈新的房貸利率，由於該行LPR浮動加點也有變動，最新房貸貸款利率變動不大。”不過，林橋也表示，廣州地區外資銀行的住房貸款利率相對國有大行要低，但匯豐銀行目前在廣州地區主要是做二手房業務，一手房樓盤往往有合作的銀行。且匯豐銀行對目前貸款人的資質審覈較爲嚴格，對於工作單位、流水、都有一定的要求和限制，貸款人最終申請的房貸利率需要綜合考慮多項因素。5月20日，珠海一名按揭中介告訴時代財經，當地部分新樓盤提供一定期限的房貸月供補貼。補貼期，實際房貸利率可降至3%以下，不過住戶按揭貸款利率認定也需要參考貸款人資質情況。新增房貸利率不一定下降值得注意的是，伴隨着LPR下降，包括廣州、廈門在內的多箇城市卻逆勢上調房貸利率浮動加點部分，牢守3%這一底線。多家銀行客戶經理告訴時代財經，近日廣州地區首套房貸款利率從LPR-60個基點，調整爲LPR-50個基點。若參照5月20日變動的LPR，廣州地區首套房貸貸款利率並不會發生變化，依舊爲3%。來自匯豐銀行的林橋告訴時代財經，她也聽到風聲，匯豐銀行新受理首套房房貸利率將由LPR-74BP，將變爲LPR-64BP，相當於上浮10個基點，以此減少後續LPR下降對銀行的衝擊。此外，據財聯社報道，廈門地區部分銀行近期也已上調房貸利率浮動加點，首套房貸款利率從此前執行的LPR-50個基點，統一調整爲LPR-45個基點。另外，市場也有傳言，東莞、中山、佛山等地有銀行房貸利率浮動加點上調。5月20日下午，工商銀行中山某支行的個貸部經理告訴時代財經，該行首套房執行的最新房貸利率近日由LPR-60BP，變爲LPR-50BP，利率爲3%。需要注意的是，LPR報價下降，並不意味着新增房貸利率一定下降。招聯首席研究員董希淼向時代財經解釋稱，房貸實際利率是由LPR與加點組成。加點本身是各家銀行根據自身的資產負債、資金成本、市場競爭等因素來綜合考量，而且每家銀行不一定完全一致。近日，部分地區對加點部分進行調整，如廣州地區，加點從減60個基點調整爲減50個基點，這主要是爲了讓房貸的實際利率保持在3%以上。“今年以來，金融管理部門對個人類貸款定價行爲加強引導。無論是個人消費貸款還是個人住房貸款，都督促機構不要內卷式競爭，保持合理的定價水平，年利率一般是不低於3%。這樣有助於維護正常市場秩序，也有助於銀行保持息差基本穩定。”董希淼說。其還表示， LPR下降對存量房貸利率來說，就意味着實際房貸利率下降，但下降的時間點會有細微的區別，這與貸款重新定價日有關。一名銀行業業內人士告訴時代財經，對於多數銀行來說，3%的房貸利率意味着接近盈虧平衡線，其設定或是經過相關調研的結果，可以兼顧銀行合理盈利和減輕居民購房負擔的分界線。

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